В своем недавнем постановлении (№ 23-П от 16 мая 2023 года) Конституционный суд РФ высказался относительно реализации долевыми сособственниками преимущественного права в процессе реализации имущества банкрота на торгах.

Как отметил суд, Закон о банкротстве не устанавливает порядок реализации преимущественного права долевого собственника при передаче на публичные торги доли должника в праве общей собственности.

По мнению КС, возможность реализации долевыми собственниками преимущественного права негативно влияет на добросовестных победителей торгов, поскольку позволяет переводить права покупателя на такого долевого собственника.
В условиях несостоятельности должника подобный механизм создает правовую неопределенность, поскольку образуется дисбаланс прав такого добросовестного победителя торгов и долевого сособственника.

Таким образом, по мнению КС, до того, как выставить имущество на торги, управляющий должника обязан направить предложение о покупке долевому собственнику на условиях начальной цены реализации имущества.

В таком случае права потенциального участника торгов будут защищены, поскольку будет исключен риск внезапного предъявления долевым сособственником требования о переводе на него прав покупателя доли.

Стоит отметить, что применение данной позиции не исключает рисков злоупотреблений в виде занижения начальной цены продажи, а также возможности приобретения долевыми сособственниками имущественных прав по цене ниже рыночной.