Истец (арендодатель) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (арендатора) задолженности и штрафных санкций по договору аренды (дело № А01-523/21).

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылался на то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды истец являлся плательщиком НДС, ввиду чего данный налог включался в стоимость аренды, однако впоследствии изменил налоговый режим на УСН.

Таким образом, по мнению ответчика, с учетом изменения арендодателем режима налогообложения, включение в стоимость аренды НДС необоснованно.

Суды трех инстанций встали на сторону ответчика и указали на то, что, поскольку истец не является плательщиком НДС, основания для взыскания с арендатора в структуре задолженности по арендной плате суммы такого налога, входящего в стоимость аренды по договору, не имеет под собой оснований.

Верховный суд РФ с таким подходом не согласился и направил спор на новое рассмотрение, руководствуясь следующим.

Прекращение у арендодателя обязанности по уплате НДС не влечет изменение условия договора о цене, арендатор выплачивает в структуре арендной платы не налог, а погашает гражданско-правовое обязательство, содержащее в себе сумму, равную НДС.

При этом, исходя из условий договора аренды, арендная плата не подлежит автоматическому уменьшению в связи с изменением налогового режима арендодателя.

Таким образом, Верховный суд сделал вывод о том, что возможность исключения НДС из состава арендной платы возможна только при условии отдельного согласования таких изменений между сторонами договора аренды (например, посредством заключения дополнительного соглашения).