Самыми распространенными, фундаментальными способами защиты жилищных прав соседей, вокруг которых группируются остальные способы защиты, являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Восстановление первоначального положения может происходить в рамках как

договорных, так и внедоговорных (деликтных) правоотношений с помощью возмещения убытков, взыскания неустойки, присуждения к исполнению обязательства в натуре, применения последствий недействительности оспоримой сделки или последствий недействительности ничтожной сделки. Этот способ защиты имеет целью устранение последствий деликтного правонарушения, нарушений договорных обязательств.

Разрешая споры исследуемой категории, суды зачастую рассматривают негаторные иски потерпевших соседей. Согласно разъяснениям совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, посредством возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующих объектов. Несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума).

 

Рекомендуем обратиться в ЮК «Математика права» за более подробной юридической консультацией и помощью в подготовке необходимых документов.